En quoi Freedom Estate diffère-t-il du financement participatif ?
Avec Freedom Estate, vous achetez un bien immobilier concret dont la propriété est enregistrée à votre nom. Le bien dispose déjà d'un bail en cours et génère des revenus. Dans le cas du financement participatif, vous investissez généralement dans le financement d'un projet, sans devenir propriétaire d'un bien immobilier précis.
S'agit-il de location longue ou courte durée ?
Longue durée. Tous les biens du catalogue sont loués en location longue durée : les locataires y vivent selon un bail en cours et paient le loyer chaque mois. Le catalogue ne contient aucune location de courte durée (par ex. via Airbnb ou Booking).
Que se passe-t-il si le locataire part ?
Le départ d'un locataire est un risque locatif normal. Si vous optez pour la gestion de notre partenaire « MaxRent Partners », la recherche d'un nouveau locataire ne vous coûtera rien de plus : le partenaire se chargera des photos, des annonces, de la sélection des candidats et du contrat.
Dois-je gérer la location moi-même ?
Non. Freedom Estate vous aide à acquérir le bien ; sa gestion après la transaction relève de votre choix. Vous pouvez gérer la location vous-même ou la confier au partenaire « MaxRent Partners », qui s'occupe des locataires, des paiements, des charges, des pannes et de la préparation de la déclaration fiscale VMI.
Comment fonctionne la réservation ?
Vous choisissez un bien, remplissez le formulaire de réservation et versez un dépôt de 500 €. Le bien est réservé pendant 7 jours et le dépôt est déduit du prix d'achat. Sous 24 h, nous vous contactons au sujet des documents, du financement et des étapes suivantes. Si les données du bien ou du bail ne correspondaient pas au descriptif, nous remboursons le dépôt sous 48 heures.
Combien coûte un achat via Freedom Estate ?
Aucune commission d'acheteur — vous payez le prix affiché du bien. S'y ajoutent les frais liés à la transaction : notaire, Registrų centras et, en cas de recours au financement, frais bancaires. Le récapitulatif complet figure sur la page « Prix et frais ».
Que vérifions-nous avant qu'un bien n'entre dans le catalogue ?
Nous vérifions chaque bien selon 12 critères décrits publiquement : données de propriété et du cadastre, bail en cours de validité, historique des paiements, restrictions, dettes et autres informations essentielles pour l'investisseur. Si un critère n'est pas rempli, le bien n'entre pas dans le catalogue.
Qu'est-ce que « MaxRent Partners » et suis-je obligé de les choisir ?
« MaxRent Partners » est un partenaire distinct de Freedom Estate qui fournit des services de gestion locative. Vous n'êtes pas obligé de les choisir : vous pouvez gérer le bien vous-même ou choisir un autre gestionnaire.
M'aiderez-vous à obtenir un financement bancaire ?
Oui. Nous pouvons vous aider à préparer le financement, organiser l'évaluation du bien et vous mettre en relation avec un courtier en crédit immobilier et un partenaire de financement. La décision finale concernant le montant du financement, les intérêts et les autres conditions revient à la banque.
Quelle peut être la destination du bien ?
Une partie des biens sont des appartements, l'autre partie des appartements de type hôtelier. Sur la page de chaque bien, la destination est indiquée avec précision, et l'acte notarié reflète toujours la destination réelle.
Le rendement est-il garanti ?
Non. Le rendement affiché est calculé sur la base du loyer effectivement en vigueur au moment de l'annonce et du prix du bien. Les revenus futurs dépendent du locataire, du taux d'occupation, des charges et des conditions de marché ; le rendement n'est donc pas garanti.
