Hva skiller Freedom Estate fra folkefinansiering?
Gjennom Freedom Estate kjøper du en konkret eiendom som registreres i ditt navn. Eiendommen har allerede en løpende leiekontrakt og genererer leieinntekter. Ved folkefinansiering investerer du vanligvis i finansieringen av et prosjekt, uten å bli eier av en konkret eiendom.
Er dette langtids- eller korttidsutleie?
Langtidsleie. Alle objektene i katalogen er utleid på langtidskontrakter: leietakerne bor der i henhold til en gjeldende leiekontrakt og betaler leie hver måned. Katalogen inneholder ingen korttidsutleie (f.eks. via Airbnb eller Booking).
Hva om leietakeren flytter ut?
At en leietaker flytter ut, er en normal del av utleierisikoen. Hvis du velger forvaltning fra vår partner «MaxRent Partners», koster det ikke noe ekstra å finne en ny leietaker: partneren tar seg av bilder, annonsering, utvelgelse av kandidater og leiekontrakten.
Må jeg forvalte utleien selv?
Nei. Freedom Estate hjelper deg med å kjøpe eiendommen, og forvaltningen etter kjøpet er ditt valg. Du kan administrere utleien selv eller overlate den til partneren «MaxRent Partners», som tar seg av leietakere, betalinger, felleskostnader, reparasjoner og utarbeidelse av skattemeldingen til VMI.
Hvordan fungerer reservasjonen?
Du velger et objekt, sender inn reservasjonsskjemaet og betaler et depositum på 500 €. Objektet reserveres i 7 dager, og depositumet går til fradrag i kjøpesummen. Innen 24 timer tar vi kontakt om dokumenter, finansiering og videre steg. Hvis opplysningene om objektet eller leiekontrakten ikke skulle stemme med beskrivelsen, refunderer vi depositumet innen 48 timer.
Hva koster det å kjøpe gjennom Freedom Estate?
Det er ingen kjøperprovisjon — du betaler den annonserte prisen for eiendommen. I tillegg kommer transaksjonskostnader til notar, Registrų centras (eiendomsregisteret) og, ved bruk av finansiering, bankgebyrer. En fullstendig oversikt finner du på siden «Priser og gebyrer».
Hva kontrollerer vi før en eiendom kommer inn i katalogen?
Vi kontrollerer hver eiendom etter 12 offentlig beskrevne kriterier: grunnboks- og matrikkeldata, gyldig leiekontrakt, betalingshistorikk, heftelser, gjeld og annen informasjon som er viktig for investoren. Hvis et kriterium ikke er oppfylt, kommer eiendommen ikke inn i katalogen.
Hva er «MaxRent Partners», og må jeg velge dem?
«MaxRent Partners» er en selvstendig Freedom Estate-partner som leverer utleieforvaltning. Du er ikke forpliktet til å velge dem: du kan forvalte eiendommen selv eller velge en annen forvalter.
Hjelper dere med å få bankfinansiering?
Ja. Vi kan hjelpe deg med å forberede finansieringen, organisere verdivurdering av eiendommen og sette deg i kontakt med en lånemegler og en finansieringspartner. Den endelige beslutningen om lånebeløp, rente og øvrige vilkår tas av banken.
Hvilket bruksformål kan eiendommen ha?
Noen av objektene er leiligheter, andre er appartementer av hotelltype. På siden til hvert objekt er bruksformålet angitt presist, og den notarielle avtalen gjenspeiler alltid det reelle bruksformålet.
Er avkastningen garantert?
Nei. Avkastningen som vises, beregnes ut fra den faktiske leieprisen som gjelder på annonsetidspunktet, og eiendommens pris. Fremtidige inntekter avhenger av leietaker, utleiegrad, kostnader og markedsforhold, og avkastningen er derfor ikke garantert.
